L’accettazione dell’eredità è un atto negoziale mediante il quale il chiamato fa propria l’eredità, che gli è conferita per legge o per testamento, attraverso una manifestazione unilaterale di volontà, espressa o tacita. Le spese condominiali maturate nel periodo “precedente” alla morte devono gravare legittimamente su tutti gli eredi, atteso il disposto dell’art. 752 c.c., ai sensi del quale “i coeredi contribuiscono tra loro al pagamento dei debiti e pesi ereditari in proporzione delle loro quote ereditarie, salvo che il testatore abbia altrimenti disposto”.

Non perché il padrone di casa è inadempiente ai propri obblighi contrattuali o di legge – come quello di garantire all’inquilino il pieno godimento dell’appartamento, provvedendo a tutti i lavori di manutenzione straordinaria e alle conseguenti spese – si può smettere di versare l’affitto. Se, ad esempio, non viene aggiustata la porta di un bagno, la caldaia o la lavatrice e l’inquilino non ha soldi da anticipare, quest’ultimo deve continuare a rispettare le proprie obbligazioni che gli impongono di pagare il canone alla fine di ogni mese. Infatti, secondo l’orientamento ormai stabilmente sposato dai giudici, è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione solo quando la casa è divenuta completamente inutilizzabile. «Completamente inutilizzabile» significa che l’affittuario è costretto ad andare a vivere altrove. Solo in questo caso – proprio perché viene meno l’utilizzabilità della prestazione – non si deve più versare l’importo mensile.

No, l’obbligatorietà di un regolamento condominiale (ex art.1138 c.c.) consiste unicamente nella possibilità o meglio diritto per il singolo condomino di ottenerne l’adozione mediante ricorso al giudice. Non esistono sanzioni se si decide di non redigerlo. In tal caso si farà riferimento a quanto disciplinato dal codice civile. (Cass.Civ.28946/2011)

Tra i poteri dell’assemblea di condominio non vi è quello di addebitare le spese ai condomini, se non sulla base dei millesimi e delle attribuzioni spettanti all’assemblea stessa inerenti Questo significa che l’assemblea dei condomini non può farsi giustizia da sé imputando determinati costi, anche a titolo sanzionatorio, ad uno dei condomini. Perché ciò possa avvenire è necessario sempre che intervenga una sentenza di condanna del giudice.